Đâu là thời điểm để “đuổi bắt” thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản đang bị tác động mạnh trước thông tin siết tín dụng từ các ngân hàng. Tuy nhiên, một số phân khúc như bất động sản nhà ở, đất nền được nhìn nhận như chiếc lò xo bị “nén” lại, tức là nhu cầu có chững lại trong ngắn hạn nhưng tiềm năng vẫn rất lớn khi thị trường ổn định.

Đâu là thời điểm để “đuổi bắt” thị trường bất động sản?
Đâu là thời điểm để “đuổi bắt” thị trường bất động sản?

Thời cơ “vàng” để đầu tư vào thị trường bất động sản

Bất động sản luôn được đánh giá là kênh đầu tư, cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế. Đặc biệt được quan tâm nhất là phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực, vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững.

Hiện nay, nhà đầu tư và người mua bất động sản gặp khó khăn trong bối cảnh tín dụng cho lĩnh vực này bị siết chặt, thanh khoản giảm. Giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thường tuân thủ một nguyên tắc trong đầu tư là “nóng sốt bán ra, trầm lắng gom vào”. Nhiều chuyên gia cho rằng, nhìn theo góc độ tích cực thì việc thị trường có nhiều biến động là cơ hội để sở hữu bất động sản với giá hợp lý đối với người mua nhà có nhu cầu ở thực và cơ hội “tham lam” với các nhà đầu tư sẵn sàng chờ đón sóng.

Thời cơ "vàng" để đầu tư vào thị trường bất động sản
Thời cơ “vàng” để đầu tư vào thị trường bất động sản

Theo ông Thành – Chuyên gia trong ngành bất động sản: trong ngắn hạn, thị trường nói chung sẽ lao dốc, chỉ một số ít phân khúc tốt, có nội lực sẽ giữ được giá đi ngang. Trong dài hạn, ít nhất 2 – 4 năm tới, thị trường sẽ vượt qua khó khăn và trở lại đà tăng trường. “Thay vì quá bi quan, cần nhìn nhận rằng, đây là cơ hội lịch sử để có thể mua được những bất động sản có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, tiềm năng tăng giá lớn”, ông Thành chia sẻ.

Thế nên, ở góc độ bất động sản tiêu dùng, việc “đoán đáy” hay “đoán đỉnh” không quá quan trọng, quan trọng nhất là có phù hợp với kế hoạch tài chính cá nhân của mình hay không.

Tiềm năng thị trường bất động sản hiện nay

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bị đẩy vào một giai đoạn rất khó khăn, thách thức khi phải chống đỡ loạt “bão tố” dồn tới siết room tín dụng, chứng khoán rơi, trái phiếu doanh nghiệp khó, lãi suất cao…Đứng trước tình hình như thế, câu hỏi mà giới đầu tư quan tâm lúc này là thị trường bất động sản đã “tạo đáy” hay chưa?

Theo ghi nhận từ các chuyên gia, dù cuối năm là cao điểm mua bán bất động sản, song thanh khoản của thị trường vẫn xuống thấp kỷ lục. Trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu), đã xuất hiện hình thức chiết khấu 40 – 50% giá trị tài sản, trong khi ở thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), đà giảm giá xả hàng là 25 – 30%, thậm chí nhiều hơn trong bối cảnh thanh khoản kém.

Tiềm năng thị trường bất động sản hiện nay
Tiềm năng thị trường bất động sản hiện nay

Theo chuyên gia bất động sản Huỳnh Quốc Huy, đã đầu tư bất động sản thì không thể thấy thị trường đi xuống mà rời cuộc chơi. Thực tế, bất động sản đã tăng giá liên tục từ năm 2018 tới nay khiến nhiều người không nỡ rời bỏ thị trường. “Bản thân tôi thời gian qua cũng dùng 20 – 30% tiền mặt để mua những bất động sản giá rẻ, vị trí tốt. Tôi gọi chung là ‘bất động sản dinh dưỡng’ với các tiêu chí ngon – bổ – rẻ”, chuyên gia này cho hay.

Khó khăn đang bủa vây thị trường bất động sản, thậm chí có nhận định cho rằng, thị trường đang đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái, khi từ tháng 10 đến nay, dấu hiệu của một đợt điều chỉnh về giá bất động sản đã xuất hiện. Một số chương trình, chính sách được đánh giá sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản như chương trình phục hồi kinh tế, sửa đổi Luật chứng khoán, sửa đổi một số điều liên quan giao dịch trái phiếu và việc định giá bất động sản. Đánh giá thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, TS Cấn văn Lực vẫn cho rằng, có nhiều chính sách đang tác động tích cực đến kênh đầu tư này.

Nói về thời điểm xuống tiền, ông Tính – Giám đốc Real Land Việt Nam cho rằng: Mỗi người sẽ có thời điểm riêng nhưng nếu quan sát trên thị trường, ai chấp nhận rủi ro thì mua. Nếu vẫn muốn xuống tiền lúc này, thì cần lưu ý 3 nguyên tắc: đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm; chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt; săn các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu kỹ thuật.

Anh Duy Anh (một nhà đầu tư tại TP.HCM) cho biết: những tháng trở lại đây, thị trường bất động sản tương đối ảm đạm. Tại các tuyến phố đều bắt gặp những tờ rơi với nội dung “kẹt tiền, cần bán gấp” và đây là một cơ hội đầu tư hiếm có với những người có sẵn tiền mặt.

>>> Xem chi tiết dự án Lumina Grand Squar

LIÊN HỆ QUANG TRẦN INFO

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp theo HOTLINE: 0907.178.222 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, Quang Trần & nhóm cộng sự sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!




    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp theo HOTLINE: 092.6878.222 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, Quang Trần & nhóm cộng sự sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn!